珍娜女士的庄园是一座位于下城区陡坡区的大宅，处于通往上城区的主要入口——博德之门检查站的西侧。这座庄园有四层楼和一个沿正面的小花园。 庄园属于珍娜女士，直到最近她还与才华横溢的艺术家奥斯卡·费夫拉斯订婚。然而，在婚礼前，奥斯卡想澄清他过去的困扰，这导致了与珍娜女士的争吵，奥斯卡不得不逃离城市，却被名为布雷姆的赞塔瑞姆打手抓住。队伍可能已经在游戏第一幕中的赞塔瑞姆地下室遇到了奥斯卡和布雷姆，并开启了“解救艺术家”任务。
庄园有许多入口，包括位于-76的主要入口，由管家塔尔洪·姆内莫尼斯守卫。 其他可能的入口如下： 位于-76的侧阳台通向庄园门厅。只有通过跳跃（至少需要9点力量）或使用诸如迷雾步等替代的空间移动手段才能进入。这个阳台下方有一个袋子，里面装有一定数量的金币。 另一个位于-55的侧阳台可以进入庄园办公室。这里有一些缠结的树根，可以自由攀爬。阳台下方有一个旅行者的箱子，需要15点开锁技能才能打开，但只包含金币和一些小额随机贵重物品。 建筑东侧-44处有一扇后门通往主楼梯间。可以通过附近的铁门（需要10点开锁技能）或者绕着房子走来进入。门附近有一个用红线标出的柳条箱，里面有一些小额战利品。在-31处，观察者需要10点感知才能找到一个埋藏的箱子，里面装有随机药水、金币和一些营地补给。
珍娜女士的庄园有四层。底层包括一个大前厅，两侧各有一段楼梯通向一楼。 前厅尽头-60处有一个壁炉，在灰烬堆中可以找到一个黄铜吊坠和一封烧焦的信。壁炉两侧各有两扇门，分别通向西侧的储藏室和东侧的厨房。 在这两个房间之间的建筑北侧是一个大型楼梯井，连接所有楼层，除了第一层。
这一层可以通过内部楼梯或外部阳台到达，阳台通向庄园办公室。一楼的一半是内夹层，西侧是通往庄园办公室的门，中间是通往餐厅的门，东侧双开门后面是通往二楼的另一段较小的楼梯。 在庄园办公室里，有一个上锁的保险箱（需要15点开锁技能才能打开），里面有一把+2手弩、六支屠魔箭和六支异怪屠戮箭。如果珍娜斯女士的庄园正在举办艺术展览（请参阅文章的相关部分），保险箱里还有一份“仅供奥斯卡·费弗拉斯慧眼”的文件，提到“某个房间里的某幅肖像”。这可能是个错误，因为在艺术展览期间，庄园内没有任何其他迹象表明奥斯卡·费弗拉斯的存在，包括他的作品。然而，如果房子闹鬼，这份文件的内容就变得有意义，并为调查提供了线索。书架上的一个袋子装有一些金币。桌上放着一份承包商记录，揭示了房子里某个地方有一个工作室，其中隐藏着一堵假墙，后面是一个小壁橱。餐厅里只有些不起眼的东西。
二楼包含主卧室和一条通向入口上方假阳台的走廊。 通常可以在这里找到贾娜丝女士，如果在第一幕中救下了奥斯卡·费夫拉斯，他也会在这里。如果奥斯卡在场，会自动触发一段过场动画，显示他是导致庄园灾难的核心人物。对话结束后，房间里会出现更多幽灵并攻击队伍。击败它们后，对话继续，队伍可以开始调查闹鬼事件。在这种情况下，奥斯卡·费夫拉斯会昏迷不醒，可以从他身上搜到钥匙。 卧室里有两个木箱，里面装有金币、贵重物品和炼金材料。 通向假阳台的走廊实际上是一个悬在门厅上方的小画廊。靠近假阳台的桌子上有一瓶隐形视药剂。靠近卧室入口的门通向主楼梯间。
主楼梯连接一楼、二楼和三楼。三楼是一个武器库，里面有多个展示柜和武器架。这里存放着普通品质和+1品质的武器，以及各种盾牌。附近桌子上有一张隐形侦测卷轴。 房间的远端有通往四楼的楼梯。楼梯下有一个简陋的箱子，里面有一些小额战利品，位于-56处。
整个四楼是一个画家的工作室，里面摆满了绘画工具。在角落的空白画布后面有一个旅行者的箱子，里面有一些小财宝。 在远处，工作室的一部分被一个可移动的墙隔开。它的揭示和打开方式取决于庄园当前的状态（见下文参与部分）。在里面可以找到一个秘密的小隔间，里面有一个上锁的乡村风格箱子，可以用20或奥斯卡的钥匙打开。 在-58处有一扇通往门厅屋顶的大开放空间的门。如果队伍成员绕着工作室的穹顶走，在-52处可以找到一块破裂的地砖（需要15）。里面是随机财宝，包括金币、药水，可能还有一个陷阱解除工具包或一套盗贼工具。通过像授予飞行这样的空间移动手段可以到达穹顶顶部，那里有一个鸟巢，里面有一颗黑钻石。
建筑正面有一个小花园，里面有一个儿童游乐场。通往豪宅地下室的门上标有“禁止入内”，通向一个储藏区，里面有园艺工具，标记为园丁地下室。房间南侧和北侧各有一个压力板，可以通过感知检定发现。如果同时站在两个压力板上或在上面放置重物如桶、箱子或板条箱，一面假墙上的隐藏门会打开，进一步揭示通道以及内部的一个10点爆炸陷阱。如果探索下一个房间，会发现这是废弃蓄水池的入口——石之领主的临时总部。如果从蓄水池进入该区域，会有一个杠杆可以移动墙壁，此时压力板只会发出咔嗒声而无其他作用。 珍娜女士庄园周围有几个NPC场景。 在花园里，贝洛拉·特鲁斯科特和芬恩·特鲁斯科特正在哀悼一位家庭成员（可能是他们的女儿）的去世。他们都回忆起她童年时的美好瞬间，并考虑收养一只狗。 在宅邸后面，由“可疑的”丰特领导的一队幽灵观察者正在讨论检测幽灵活动和自我保护的方法。然而，丰特的同伴——戈尔·法洛根、凯登和加夫·加塞姆——对幽灵的恐惧超过了面对面遭遇它们的渴望。如果这座距离这些角色仅几步之遥的宅邸里充满了恶作剧鬼魂，这个场景就带有一些讽刺意味。
当队伍到达下城区时，庄园的状态很大程度上取决于队伍在第一幕中是否遇到过奥斯卡·费夫拉斯，如果遇到过，则取决于任务是否仍然活跃以及进展情况。其两种条件状态如下： 奥斯卡·费夫拉斯已被救出并脱离了赞塔瑞姆的控制。在这种情况下，在第三幕中，队伍会发现奥斯卡和詹娜丝结婚了，但婚礼后不久奥斯卡就被附身了。整个庄园现在被恶鬼缠绕。队伍可以调查此事并拯救奥斯卡和詹娜丝女士。 奥斯卡·费夫拉斯从未遇到过，或者被留在了俘虏者手中，或者死在了赞塔瑞姆地下室。在这种情况下，詹娜丝女士正在她的庄园举办一场艺术展览，邀请了各种城市贵族和长老。队伍也可以参加这个活动，并遇到其他宾客和庄园的工作人员。
如果庄园被幽灵占领，珍娜女士会给所有员工放一个临时假期，并试图应对她的丈夫。管家塔尔洪·米诺尼斯是唯一仍然履行职责的员工——尽管他的勤奋程度与意外休假相符。他可以在前门找到。屋内多件装饰品和家具漂浮在空中。当队伍靠近时，原本隐形的幽灵会将这些物品扔向队员。当这些家具被摧毁时，它们会像活物一样留下血泊。 在整个房子里可以遇到多个敌对的捣蛋鬼。它们天生隐形，可以飞行、投掷物体并进行远程推击攻击。如果任何队员使用了能揭示隐形生物的能力或法术（例如透视隐形法术，或者他们已经具有这种效果），这些捣蛋鬼就会变得敌对。储藏室和厨房各有三个捣蛋鬼，一楼阳台有两个守护者，餐厅有两个，楼梯间和军械库还有五个等待着。一旦与珍娜女士的对话结束，卧室里会出现另外三个捣蛋鬼。 散布在整个建筑中的金色烛台（总共四个）被复仇之魂或受苦之魂所困扰。它们可见的红色光环会对附近的角色施加幻影力，无需进行豁免检定，持续10回合，每回合造成心灵伤害。摧毁烛台可以停止伤害并揭示其中的敌对灵魂。 通往奥斯卡工作室的路上还受到诅咒骷髅的阻碍。总共有六个：两个放在楼梯平台上，三个在军械库，最后一个守卫着工作室入口。这些骷髅每回合都会发射雷鸣波法术，将队伍击退甚至可能推下楼，同时造成死灵伤害。此外，在每个骷髅3米半径内的队员会受到被诅咒接近的状态。这些骷髅具有中等韧性，但对力场、光辉或钝击伤害脆弱。使用解除诅咒法术可以立即摧毁它们。 在工作室里，许多装裱好的肖像画——奥斯卡·费夫拉斯的作品《范坦普兄弟》——挂在墙上或靠在墙上。与其中任何一幅互动都会使它们尖叫或低声威胁队伍。 被动5会注意到工作室中央的一个空画架。对面有一个未完成的珍娜女士画像的画架。另一幅没有框的画是奥斯卡的自画像。将其放在空画架上可以打开通往秘密壁龛的可移动墙壁。否则，锁定的墙壁部分需要20才能开锁。 将任何其他肖像与画架结合会召唤出一个受折磨的灵魂；画作会受到燃烧状态并被摧毁，同时鬼魂也会被消灭。在壁龛内，另一幅画架上贴着一幅《微笑少女的画像》，这幅画架位于一个激活的符文圈中。这里的乡村风格箱子里有一封给奥斯卡·费夫拉斯的信。 在相邻的屋顶部分，地面上有一个区域被施加了荆棘生长法术；然而，从未进行过能力检定来突出这一点。 解放艺术家任务的进一步流程和可能的结果列在任务页面上。 如果在解放艺术家任务中救出了奥斯卡，并让他与贾娜丝女士重聚，他会提出在他的工作室为一名队伍成员绘制个人肖像。画作的主题由开始对话的队伍成员决定。通过让不同的队伍成员与奥斯卡交谈，可以获得多幅画作。
如果奥斯卡没有从布雷姆那里被救出，他就不会出现在庄园内，而且建筑物也不会闹鬼。相反，珍娜夫人正在举办一场艺术展览，接待各种贵族。庄园的所有工作人员也都在场。 在这种情况下，探索豪宅仍然受到阻碍。虽然没有像闹鬼的烛台或诅咒头骨这样的有害效果，但NPC角色会将队伍成员视为展览嘉宾。因此，他们不能进入某些区域，如珍娜夫人的卧室、庄园办公室和四楼的工作室。管家梅瑟不断巡逻这些区域。在与仆人贝利的场景以任何可能的结果解决后，梅瑟开始在豪宅内四处走动。如果被发现，队伍可能需要说服他让他们留下，不过只要队伍中任何一名成员掷出22点，整个队伍就可以通行无阻。 火焰莉亚·珍娜夫人也会在豪宅内走动，参观二楼画廊、她的卧室以及通往一楼的楼梯井再返回。如果队伍没有被观察到有任何违规行为，珍娜可以与他们交易，提供普通画作、随机染料及其等级，以及随机宝石和珠宝。她还可以被扒窃，获得上述物品中的任意一种，以及她的订婚戒指、高安全金库2号钥匙和一大笔金币。 三楼的军械库布局没有任何变化。四楼的工作室看起来空荡荡的，缺少奥斯卡的作品。在这种情况下，隐藏房间需要12点才能被发现，20点才能开锁。它用红色轮廓标出，如果在梅瑟附近打开，会导致队伍被指控犯罪。屋顶区域没有尖刺生长区。 所有可掠夺的容器在这种情况下包含的物品与“闹鬼”布局相同，除了秘密工作室壁龛缺少了解放艺术家任务所需的任务物品。 在整个庄园里发生了一些小互动： 戈兰·彭海斯特爵士和德尔瓦尔·杰斯领主在餐厅里为一幅伪造的画争吵，这幅画是杰斯卖给彭海斯特的。一旦队伍进入房间，这个场景就开始了。两人互相侮辱后，都移动到-76的阳台。除非队伍通过18干预并阻止争吵，否则他们将开始一场决斗至死。胜者随后离开庄园。如果决斗被阻止，两位贵族也会离开现场。然而，玩家角色也可以煽动两位决斗者行动。这两种决定都会获得不同同伴的认可。最后，队伍也可以直接攻击这两位绅士。 在楼梯间的二楼平台上，管家梅瑟因为仆人贝利打翻了餐具托盘而责骂他。如果队伍不为贝利辩护（需要18），梅瑟就会解雇贝利。无论对话结果如何，梅瑟都会开始从二楼到工作室来回巡逻。 主厨马乔兰因为副厨法鲁拉给詹娜女士上了一道生的食物而责骂她，并把食物扔到了墙上。之后，他们的对话主要集中在马乔兰给出的一些“宝贵建议”上，比如如何用更少的食材来上菜等。
废弃蓄水池 下城区 菲尔格雷夫的庄园
解放艺术家
贾娜女士 奥斯卡·费夫拉斯 凯里·埃文菲尔德仅在豪宅闹鬼时出现
伊姆普托·内克西姆 弗莱特邦女士 德尔瓦尔·杰斯领主 萨尔·多克斯希尔 戈兰·彭吉斯特爵士
管家梅瑟 如果宅邸闹鬼，除了塔胡恩·米尼莫尼斯外，所有员工都不在。 厨师马乔兰 门卫弗布斯 副厨法鲁拉 弗布尔斯顿 哈金·朱利 “大嘴巴”西莉拉 仆人贝利 塔胡恩·米尼莫尼斯
恶灵 - 共18个 受折磨的灵魂 复仇的灵魂
贝洛拉·特鲁斯科特 加夫·加塞姆 戈尔·法洛根 基登 芬恩·特鲁斯科特 “可疑的”富恩特
死后同葬 可能由奥斯卡·费夫拉斯掉落 异怪杀手箭 - x6 邪魔杀手箭 - x6 黑钻石 在最高屋顶的鸟巢中 +2轻型十字弓 高安全金库2号钥匙 从贾娜斯女士身上掉落或扒窃获得 至死不渝
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